回复内容
标题: 开发商不按合同要求补完差价才给办理不动产权证
写信人: 黄振宪
咨询内容: 您好,我们于2015年–2016年间购买了位于蓝田开发区翼特丽景城7#楼房产,根据合同的补充协议,误差在百分之1-3之间按实结算房款,主合同为±3以内按实结算房款,补充协议也明确主合同和补充协议出现不一样以补充协议为准!由于我们7#楼136户误差均为0.9左右,并没有超过1,开发商说一定要补交差价才给办理不动产权证,目前整个翼特丽景城小区还有很多误差都是在1以内的,售楼部并以此为据不交钱不办理产权证!到目前为止不动产权证只有补交差价和房款全额的人办理了! 我们买房时产权登记证明书面积与购房合同面积是一致的,只是收房时2016年6月15日交房多了公摊0.9的面积出来,且交房的时候并没有告知我们要补交差价,现在以办理产权证来要挟我们一定要补交才给办理不动产权证,完全不把合同当一回事!与之售楼部沟通,他们回复开发商说一定要交,说按主合同也可以!难道我们买了房,签了合同都要受开发商两份合同及补充协议来作为霸王条款欺诈我们,我们也明确跟售楼交涉:不可能对开发商有利的开发商就有权选择哪一个条款来执行! 敬请协调为盼!
咨询时间: 2018-02-24
回复内容: 你好。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定(预测)面积与产权登记(实测)面积发生误差的处理方式。办理预售许可前,根据建施图进行面积预测(即购买合同和产权登记证明书体现的面积),竣工后根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。办理产权登记时,以经审核的实测面积为依据。房产测绘公司提供的分户图将体现商品房建筑面积、套内建筑面积及共有公摊建筑面积。
回复时间: 2018-03-02
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