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解读《漳州市人民政府办公室关于印发漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法的通知》
一、制定背景
为解决在漳就业创业人员、各类高层次人才、军地融合官兵和部分社会住房困难人员的居住问题，建立“多主体供应、多层次保障”的住房保障体系，结合我市中心城区实际，起草了该《暂行办法》。
二、主要内容
《漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法》共14条，包括了申请对象与条件、申请范围、套型面积、项目建设、销售流程、销售价格、后续管理、部门职责、监督管理等内容。该办法界定了中心城区申请对象与条件、申请范围、申请的资格审核流程、各流程环节部门的核查内容和审批工作，明确了套型面积、项目建设、销售流程、销售价格制定等要求及不按流程规范办理和虚假申报、骗购等行为的监督问责与查处等方面的工作要求。其中：项目交付使用6个月后，若仍有住房未销售完成的，转为开发企业自持租赁住房，自持满5年后，可由开发企业自行按市场价销售；自签订购房合同之日起，购房人原则上应继续在本市就业满3年，否则，所在地政府（管委会）指定部门可指定第三方评估机构对该房屋进行评估，评估价低于原销售价格的，由指定部门按评估价回购，评估价高于或等于原销售价格的，按原销售价格回购。
该办法主要有以下四个亮点：一是保障范围广泛。主要为解决在漳创就业人员、机关企事业单位职工、港澳台侨胞、社会住房困难人员及各类高层次人才、军地融合官兵等住房问题。二是核查内容清晰。核查内容规定清晰明了，主要包括无房证明、缴交社保证明、毕业证、国家职业资格证书等信息。三是项目建设优化。住房室内由开发企业实施装修后交付使用，在土地出让方案中细化明确；开发企业在与购房人签定购房合同时，应提供不少于二个装修方案供购房人选择；教育、卫生等相关公共配套，按商品住房项目相关规定执行。四是销售价格实惠。采取“限地价、竞房价”等形式出让土地，并在土地出让合同中明确销售住房均价?？⑵笠涤Ω萋ゲ?、朝向等因素，在预售前确定每套住房销售价格，每套住房销售价格上下浮动不超过平均价格的10%，所有住房的平均价格应与土地出让合同中明确的销售均价一致。
三、适用范围
该办法适用于我市芗城区、龙文区、高新区等地的“安得广”惠民安居工程建设管理工作。
四、有效期限
本暂行办法自发布之日起施行，有效期两年。
五、相关术语解释
“安得广”惠民安居工程：指按照“市场主导、政府监督、自愿自主、公平公正”的原则，在中心城区（芗城区、龙文区、高新区范围内，下同）选取合适地块，采取“招拍挂”方式出让，并通过限制销售价格、套型面积等形式，由开发企业向符合条件人群定向销售的商品住房项目。
解读机构：漳州市住房与城乡建设局
解读人：林峰立
联系电话：0596-2995737
